Nog eens duizenden woningen extra nodig in Arnhem en omgeving: veel meer én veel sneller bouwen

De gemeenten Arnhem, Lingewaard, Overbetuwe, Renkum, Rheden en Rozendaal hebben afgesproken tot 2030 samen in totaal 13.720 huizen te bouwen. Nu blijkt uit onderzoek van de Groene Metropoolregio dat dit niet genoeg is. Bovenop die bijna 14.000 huizen moeten er nog eens 3700 extra gebouwd worden om het forse woningtekort tegen te gaan.

In alle segmenten zijn nieuwe huizen nodig. Maar vooral de vraag naar sociale huur en betaalbare koophuizen is groot. De afspraak is nu dat van de nieuwbouw 30 procent sociale huur moet zijn, 35 tot 40 procent middenhuur of koop tot 355.000 euro en 30 tot 35 procent duur.

Doorstroming
Maarten Muller, makelaar in Arnhem, hamert op het belang van doorstroming. ,,Op het moment dat ik een appartement voor iemand bouw die al veertig jaar in een tweekapper in De Laar-West woont, komt de hele riedel op gang.” Muller heeft daar een uitleg voor. ,,In dat geval verhuist er iemand van een hoekwoning naar de tweekapper en kan iemand van een rijtjeswoning naar de hoekwoning. Dus door één woning toe te voegen, kan ik meerdere woningzoekenden blij maken. Terwijl je met een sociale huurwoning maar één persoon blij maakt.”

Woningen tot 250.000 euro zijn er momenteel weinig op de markt, ziet hij. Dus voor starters is het moeilijk? Betaalbare appartementen zijn er volgens Muller wel. ,,Ik krijg starters aan tafel die niet altijd een realistische woonwens hebben.”

Appartementen
Onder senioren is de vraag naar appartementen groot. Ook in de huursector, weet Muller. ,,Een paar jaar geleden heb ik in Schuytgraaf honderd appartementen verhuurd in het middensegment.” Daarbij bedraagt de huur 700 tot 1000 euro per maand.
,,Veel van die mensen, vaak 60-plus, kwamen uit een koopwoning. Dan hebben ze 250.000 euro op de bank, een pensioen, een overzichtelijk appartement en hoeven ze zich geen zorgen meer te maken over onderhoud aan de woning of energiekosten die uit de klauwen lopen.”